O Retiro do Mondego

A Rosete Turismo,Lda pretende transformar a QC num empreendimento de TH que alia tradição,modernidade e sustentabilidade,posicionando-se no mercado em que pretende atuar diferenciando-se da concorrência.A QC destaca-se pela localização estratégica em Coimbra,que combina proximidade ao património histórico da cidade com um ambiente rural tranquilo.A preservação de elementos históricos,como a capela renascentista e o fontanário,aliada a uma infraestrutura moderna e sustentável com spa,piscinas e atividades diversificadas,oferece uma experiência única e autêntica.A sustentabilidade e as parcerias com produtores locais,universidades e instituições culturais reforçam o vínculo com a comunidade e atraem turistas conscientes.O foco em turismo de habitação,ainda pouco explorado na região,e a atenção a diferentes públicos consolidam o projeto como um destino diferenciado e inclusivo.A combinação de exp. únicas,serviços premium e parcerias locais cria um potencial elevado para fidelização dos hóspedes,promovendo o regresso e o marketing boca-a-boca.Os principais desafios do projeto incluem a dependência de mercados tradicionais e a sazonalidade,que podem limitar a procura em períodos menos turísticos.Há ainda a necessidade de se destacar face a destinos rurais consolidados em Portugal e superar os elevados custos operacionais associados à aposta em serviços premium e sustentabilidade.A promoção internacional é essencial,enquanto a operação pioneira no turismo de habitação exige esforços na personalização da experiência e na coordenação com parceiros locais.Aproveitando a dinâmica e o crescimento sustentável da procura turística em Portugal e, em particular da região de Coimbra, este é um projeto com muitas oportunidades. Assim, os fatores externos que condicionam o desempenho e estratégia da empresa são: Oportunidades: A QC beneficia do aumento da procura global por experiências autênticas ligadas à cultura,gastronomia e natureza,bem como da crescente valorização da sustentabilidade pelos viajantes.A localização estratégica em Coimbra permite atrair tanto turistas nacionais, como internacionais,A expansão da oferta para incluir bem-estar,retiros e eventos exclusivos,aliada a uma forte presença digital e parcerias com plataformas online,posiciona o empreendimento como referência no turismo de habitação em Portugal.As principais ameaças à QC incluem a sazonalidade,que pode comprometer a ocupação fora das épocas altas,e a concorrência de regiões turísticas consolidadas,como o Douro, Alentejo e Algarve,além de alojamentos locais em Coimbra.A dependência de mercados emissores tradicionais e a vulnerabilidade a crises económicas,climáticas ou de saúde pública são riscos significativos.O cumprimento de regulamentações complexas e os custos adicionais da sustentabilidade podem impactar a rentabilidade,enquanto a qualidade da experiência depende de parcerias consistentes,cuja falha pode prejudicar a reputação do empreendimento.Este projeto tem como objetivo principal a reabilitação de uma propriedade histórica,preservando elementos emblemáticos como a capela renascentista e o fontanário.Além disso,o projeto integra práticas sustentáveis,como o uso de materiais ecológicos e sistemas de monitorização de recursos,reafirmando o compromisso com a preservação ambiental.O empreendimento será concebido para se diferenciar no mercado, oferecendo uma experiência autêntica e exclusiva.A QC destacará o equilíbrio entre comodidades modernas e a valorização do património, criando um espaço atrativo para turistas nacionais e internacionais.A aposta em programas personalizados de saúde,bem-estar e cultura reforça o posicionamento no segmento de turismo de charme e luxo acessível.Com uma oferta diversificada,que inclui alojamento,spa,restaurante,ginásio,piscinas e atividades ao ar livre,a QC visa atrair um público diversificado.O foco está em turistas de lazer,participantes de eventos académicos,de saúde e corporativos,abrangendo mercados estratégicos como Espanha, França, Reino Unido, Estados Unidos e Brasil.A sustentabilidade económica é outra prioridade,com projeções de crescimento da taxa de ocupação para 65% em cinco anos.A implementação de tarifas dinâmicas e incentivos para estadias prolongadas contribuirá para a rentabilidade do projeto.Paralelamente,uma estratégia de marketing robusta,centrada na presença digital e em parcerias estratégicas com plataformas de reservas e operadores turísticos,garantirá ampla visibilidade e captação de mercados.Este investimento também pretende dinamizar a economia local,criando empregos e promovendo produtos e serviços regionais.Ao reforçar a atratividade de Coimbra como destino cultural e natural,a QC consolida-se como um exemplo de turismo inovador e sustentável, combinando tradição e modernidade para oferecer uma experiência diferenciadora.