Recuperação de moradia degradada no centro de Santa Cruz da Graciosa para afetação como Alojamento Local.

O resultado que se pretende com este projeto de investimento é o de promover a reabilitação para valorização de um imóvel degradado no centro de Santa Cruz da Graciosa, numa zona de elevado potencial turístico. A reabilitação/beneficiação consiste na remodelação de interiores para a criação de dois apartamentos que serão enquadrados na tipologia de Alojamento Local. Os apartamentos terão uma tipologia de T2, com entrada independente, mas que serão geridos de forma comum pelo empresário. Trata-se de uma zona perfeitamente central, em plena zona urbana da ilha, muito próxima do mar e de vários serviços relevantes - restaurantes, cafés, supermercados e outras lojas de comércio tradicional, museu, zonas balneares, etc. Os objetivos principais deste investimento são os seguintes: • Promover a reabilitação de um imóvel degradado e promover a valorização do património edificado no centro da vila; • Capitalizar o potencial turístico desta zona (centro urbano, próxima do mar, de zonas balneares e de interesse turístico, próxima de serviços essenciais, comércio e restauração, entre outros); • Diversificar a atividade do empresário para outros setores; • Capitalizar as expetativas da ilha para o crescimento do turismo a curto/médio prazo; • Constituir-se como um agente ativo para a melhoria e diversificação da oferta de alojamento na ilha; • Contribuir para a promoção da Graciosa além-fronteiras. A competitividade deste empresário sairá reforçada pela diversificação das suas fontes de rendimento, pela valorização de património edificado e pelo aproveitamento de um setor com boas perspetivas de crescimento e rentabilidade (turismo). O investimento consiste basicamente na remodelação e adaptação do imóvel para albergar a sua nova funcionalidade, com as obras a consistirem no seguinte: • Colocação de uma nova cobertura, com isolamento térmico, subtelha e telha para eliminar qualquer infiltração e garantir aumento considerável da eficiência energética deste edifício. • Criação de divisórias interiores em gesso cartonado; • Remodelação da rede de águas e esgotos para instalação de novos equipamentos sanitários, cozinhas e bomba de calor para AQS; • Colocação de 3 janelas em madeira (respeitando os princípios da zona classificada de Santa Cruz da Graciosa), fabricadas em madeira com maior resistência à humidade (iroko – kambala), o que vai permitir reduzir a dilatação da peça e uma melhor vedação e isolamento, logo maior conforto aos ocupantes da casa; • Pinturas e aproveitamento de todos os elementos da casa que sejam passíveis de o ser para minimizar os impactos da construção nova. Para além do investimento em obras, serão adquiridos os eletrodomésticos, mobília, colchões, roupas de cama e atoalhados que permitam o funcionamento do espaço, adotando sempre nas opções tomadas uma bitola elevada de qualidade e de conforto para os hóspedes. A casa estará totalmente equipada no que diz respeito à cozinha com forno, máquina de lavar e pequenos equipamentos de cozinha para que o cliente tenha o máximo de conforto possível durante a sua estadia e possa viajar com o mínimo de bagagem (light travel). Este investimento terá uma forte componente de digitalização e desmaterialização do serviço, nomeadamente com: • Investimento em equipamentos que visam adequar o serviço de alojamento ao segmento dos nómadas digitais (criação de zona de trabalho com computador e impressora, ligação de internet por fibra ótica); • Chaves eletrónicas com controlo remoto de acesso