Renovação Eurotel Altura / Family by the Sea

OBJETIVOS ASSOCIADOS AO INVESTIMENTO Os pressupostos do projeto assumem que a atividade atual (proforma) irá continuar a degradar-se suavemente e de acordo com a linha de tendência que identificámos (e é apresentada no estudo económico anexo) ao longo dos anos de projeto - e é sobre esta projeção proforma que o projeto foi analisado, tendo sido calculados os benefícios marginais do projeto. Com o novo investimento pretende-se (a) recuperar a taxa de ocupação (associamos ao projeto um ganho de 3.394 room nights até 2029, um aumento do ADR em 15% (a preços constantes) e um aumento do valor médio de alimentação e bebidas em mais 10%. No ano cruzeiro (2029), o volume de negócios diretamente imputável ao projeto, incluindo a recuperação da taxa de ocupação relativamente às perdas esperadas para os próximos anos, o acréscimo de preços e as receitas afetas à nova oferta para crianças, é de 1,362,071 euros a preços constantes e de 1,564,591 euros a preços correntes. Em 2034, o volume de negócios afeto ao projeto é de 1,697,788 euros a preços constantes e de 2,153,205 euros a preços correntes. IMPACTOS DO PROJETO NA COMPETITIVIDADE DA EMPRESA Com o novo projeto, espera-se atingir uma taxa de ocupação no período em análise de 88%. A taxa de ocupação prevista é cautelosa e exequível, uma vez que é inferior à de 2019 (92%), à de 2017 (93%) e à de 2016 (94%). Em 2022 a taxa de ocupação neste período foi de 84%. Com o decréscimo esperado na taxa de ocupação do hotel Altura, os valores projetados no Volume de Negócios e no Valor Acrescentado Bruto da Gracer seriam os seguintes a preços constantes: 2029 (proforma sem investimento FbS): VN 6.664.561 €; VAB 4.498.981 € 2034 (proforma sem investimento FbS): VN 6.328.844 €; VAB 4.211.618 € Com a execução do investimento e implementação do projeto, os valores diretamente imputáveis ao novo produto e estratégia de marketing associada são os seguintes: 2029 (com investimento FbS): VN 1.362.071 € (+20%); VAB 1.236.012 € (+27,5%) 2034 (com investimento FbS): VN 1.697.788 € (+27%); VAB 1.523.375 € (+36%) INVESTIMENTOS Espaços para crianças - será construído o edifício do kids club com uma área total de 124 m2 e uma piscina exclusiva para crianças. Unidades de alojamento – remodelação profunda em 65 quartos ao nível de eletricidade, água, esgotos e infraestruturas de comunicações, climatização, flexibilização, funcionalidade, decoração e equipamentos. Fachada e coberturas – alterações que têm como objetivo ultrapassar os sinais de envelhecimento e desadequação de algumas soluções construtivas, no edifício construído nos anos 70, que devido à sua dimensão tem grande impacto visual. As alterações na fachada e nas coberturas completam uma quadro de remodelação visual e funcional global ao espaço exterior. Circulação e espaços exteriores – serão feitas várias intervenções ao nível do paisagismo, da cobertura da entrada, caminhos, acessos, estacionamentos e zonas de sombreamento, com objetivos estéticos e funcionais. A piscina atual é reformulada para passar a ser exclusiva para adultos e é construído um bar exterior de apoio com uma cobertura central e um balcão envolvente de serviço. Alteração das áreas de serviço - algumas áreas nos pisos -1 e 0 serão reformuladas para permitir corresponder às exigências normativas de higiene e segurança, no que diz respeito à confeção de refeições, otimizar circuitos de fuga, otimizar tempo de resposta no serviço de refeições, melhorar as zonas de convívio e de refeições dos f