Criação da Segunda Unidade de Alojamento Local - OCIDENTE HOUSE 2 (Tipologia Apartamento com 2 quartos duplos e um quarto simples)

O arquipélago dos Açores, pelas suas características naturais diferenciadoras, apresenta um elevado potencial para a atividade turística. A oferta de um produto turístico de valor impar (turismo de natureza) tem vindo a potenciar a importância crescente da atividade turística da região no seu todo. Considerando as forças e as fraquezas do destino ilha das Flores e as oportunidades e ameaças que lhe estão associadas descritas no item 4 da DESCRIÇÃO. Com a crescente atratividade do mercado, motivada pelo importante impulso na captação de fluxos turísticos, e as nove ilhas a complementarem, a oferta, entre si, numa ótica de turismo integrado, consequência da redução muito expressiva do preço das tarifas aéreas. a)Objetivos associados ao projeto O promotor desta operação, visa disponibilizar durante todo ano alojamento temporário remunerado, nomeadamente a turistas, tendo como objetivos específicos contribuir para o(a): -aumento da capacidade de alojamento da ilha; -melhoria da qualificação da oferta ao nível das infraestruturas disponibilizadas; -melhoria dos preços no destino; -preservação e conservação do património edificado. -viabilização do investimento a realizar; -aumento do desenvolvimento profissional e pessoal e do rendimento dos intervenientes, colaboradores e promotor; - auto emprego; -reforço do empreendedorismo; -fixação de pessoas e empresa na ilha: -geração de economia e sustentabilidade do destino; E como objetivos gerais contribuir para a melhoria da competitividade das empresas e para uma maior coesão económica e social. b)Impactos do projeto na competitividade da empresa O alojamento local, na ilha das Flores, que em 2024 compreendia 202 unidades, (421 quartos e 941 camas), registou nas dormidas um crescimento de 18,9% entre 2021 e 2022, recebendo 12230 hóspedes e atingindo as 38518 dormidas no ano de 2022. A estimativa do impacto desta operação na competitividade do ENI, teve por base o(a): -crescimento do número de passageiros desembarcados por via aérea nos Açores; -crescimento do número de passageiros interilhas; -crescimento do número de hóspedes; -crescimento do volume de dormidas; -crescimento da taxa de ocupação – cama que em 2015 para os Açores era de 40,1% e para a ilha das Flores foi de 25,0%; -estabilização dos valores da estadia média nas 3 noites para o mercado nacional e nas 4 para o mercado estrangeiro; -crescimento muito acelerado no número de dormidas por ano na ilha das Flores; -redução da sazonalidade; -crescimento do RevPAR (receita por quarto disponível) que em 2015 para ilha das Flores era de apenas 18,5€; Assim, e considerando tratar-se de um estabelecimento novo, portanto sem histórico, estima-se: Taxa de ocupação anual de 45% (164 dias de ocupação), quando a média regional foi de 69%. Preço médio de 46€ por pessoa em quarto duplo, quando a média regional foi de 122€ Em consequência teremos: Receita anual prevista =37 720,00€ Encargos anuais previstos: Taxa booking (15 a 25%) =9 430€ Outras despesas de funcionamento (40%) = 15 088€ Resultado da exploração (35%) = 13 202€ c) Descrição técnica do investimento Os investimentos a candidatar, enumerados no ponto 2 da DESCRIÇÂO visam dotar, o imóvel a afetar à unidade de alojamento local, das condições exigidas na Port. No 83/2016 Anexos II, III e IV de que transcrevemos, no item 4 da DESCRIÇÂO, os requisitos gerais e específicos que os estabelecimentos de alojamento local devem cumprir.