Casa do Louridal - Casa de Luxo no Campo

(+ inf. na memória descritiva em anexo) Inserida na Quinta do Louridal, a CdL é uma unidade de agroturismo que foge a esta tipologia, propondo ser uma luxury countryhouse villa, requintada e privada, que funde o home feeling ao serviço hoteleiro de excelência. Trata-se da continuidade de um projeto de enoturismo iniciado em 2000, que se afirmou através da produção de excelentes vinhos da casta Alvarinho, exclusiva desta região, e que abriu a empresa aos mercados internacionais. Estando inserida num contexto de natureza privilegiado a CdL, da autoria de Souto de Moura, arquiteto renomado, pretende ser o refúgio ideal para um público com necessidade de se afastar da agitação da vida urbana quotidiana. Esta casa é um refúgio onde é possível encontrar a paz, serenidade e inspiração na beleza do campo. Será composta por 7 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha aberta, estacionamento e piscina no exterior. As características deste projeto permitem equipará-lo a outras unidades exclusivas localizadas sobretudo a sul, particularmente apelativas para os mercados emissores. Trata-se de projetos localizados em zonas mais remotas, inseridas em propriedades extensas que garantem a privacidade e promovem o contacto com a natureza. Embora a comercialização siga uma vertente mais convencional, com a venda de quarto, a CdL foi idealizada sobretudo para famílias e grupos, com elevado poder de compra e que optam pelo buyout (reserva de todo o espaço), fazendo um uso mais exclusivo, como se esta fosse a sua casa de férias. Este público, nacional e internacional, é composto por indivíduos com uma posição social e profissional bem estabelecida, que ocupam habitualmente cargos de relevo. Este público reconhece a necessidade de se desligar de uma vida quotidiana intensa e desgastante, procurando locais tranquilos e isolados para poder alhear-se, ainda que por tempo limitado, dos desafios diários. Resumidamente, a CdL é um retiro de luxo que combina elegância, conforto e o charme da vida no campo. É, portanto, um espaço perfeito para relaxar, desfrutar da natureza e criar memórias inesquecíveis num ambiente exclusivo e tranquilo. Perspetivam-se os seguintes impactos: 1 Diversificação da atividade. Entidade promotora evolui de produtora e comercializadora de vinho e passa a estar também dedicada ao turismo. 2 Diferenciação. A primeira luxury countryhouse villa de Melgaço, um posicionamento só encontrado mais a sul do país. 3 VN no ano cruzeiro (2028) do projeto de 510.285,03€ a que acresce o VN da atividade existente, resultando num VN da empresa de 595.706,19€; 4 Tx de ocupação de 43% em 2028; 5 Tx de internacionalização de 40% em 2028; 6 Indicadores de produtividade positivos, com o VAB a atingir os 413.163,69€ em 2028; 7 Criação de 4 PT, sendo 2 deles qualificados. O inv. total é de 1 250 483,80 €: - Construção civil e infraestruturas exteriores: 655 800,05 €, dos quais 152 172,21 € dizem respeito a despesas para a Transição Climática (solar fotovoltaico, geotermia, solar térmico, bomba de calor, postos de carregamento, SGTC); - Equip.: 305 652,36 €. AVAC, televisores, hardware, telefones, cozinha/cafetaria/lavandaria, redes, bicicletas; - Equip. hoteleiro: 96 016,59 €; - Incorpóreo: 193 014,80 €. Projetos de execução de arquitetura, de especialidades, decoração, assistência/fiscalização, marketing digital, website, despesas TOC/ROC, dos quais 21 714,80 € dizem respeito a despesas para a Indústria 4.0 (software hotelaria, CRM, app móvel, chatbot)