José Pereira – Alojamento Local

Este projeto de investimento visa a reabilitação e adaptação de uma moradia existente para funcionamento como alojamento local, com a criação de duas unidades independentes. O promotor procura através deste projeto consolidar a sua operação, aumentando a capacidade de oferta turística e a atratividade da região. Objetivos associados ao investimento: • Iniciar e legalizar a atividade de alojamento local, garantindo conformidade com a legislação; • Melhorar a qualidade da oferta turística com unidades modernas, confortáveis e funcionais; • Promover a sustentabilidade ambiental, com a implementação de lâmpadas LED e sistemas de separação de resíduos; • Garantir acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida, ampliando o público-alvo e promovendo inclusão; • Incrementar a competitividade do negócio no mercado local de alojamento turístico, oferecendo infraestruturas de qualidade superior à média regional. Impactos do projeto na competitividade da empresa: • Elevação da visibilidade e reputação do alojamento junto de plataformas digitais e operadores turísticos; • Melhoria do posicionamento face a outros alojamentos da região, permitindo captar um maior número de clientes; • Maior eficiência energética e operacional, resultando em redução de custos de manutenção e energia; • Reforço da integração com a economia local, ao recorrer a empresas de limpeza e serviços locais, fortalecendo a rede de apoio empresarial. O impacto do investimento na competitividade da empresa será considerável atendendo ao aumento do volume de negócios ao longo dos anos. Assim prevê-se que o volume de negócios anual no primeiro ano seja de cerca de 18.000€ e que aumente no segundo e terceiro ano para cerca de 19.000€ e 20.000€, respetivamente. Estes valores são obtidos considerando: Ano 1: preço médio anual de 63€, para o T1 e de 100, para o T2, com uma taxa de ocupação de 30%, isto é, 365 dias/ano x 63€ x 30% + 365 dias/ano x 100€ x 30% = 17.848,50€; Ano 2: preço médio anual de 67,41€, para o T1 e de 107€, para o T2, (aumento de 7%) com uma taxa de ocupação de 30%, isto é, 365 dias/ano x 67.41€ x 30% + 365 dias/ano x 107€ x 30% = 19.097,90€; Ano 3: preço médio anual de 72,13€, para o T1 e de 114,49€, para o T2, (aumento de 7%) com uma taxa de ocupação de 30%, isto é, 365 dias/ano x 72,13€ x 30% + 365 dias/ano x 114,49€ x 30% = 20.434,75€; Descrição técnica do investimento: • Obras de reabilitação e adaptação da moradia: remodelação de espaços, pintura, reparações, colocação de soalho, rede elétrica, rede de distribuição de água e preparação das unidades para uso turístico; • Aquisição de mobiliário e eletrodomésticos: camas, armários, equipamentos de cozinha e eletrodomésticos essenciais para o conforto dos hóspedes; • Gestão ambiental: instalação de depósitos para separação de resíduos sólidos urbanos (vidro, plástico, metal, papel/cartão); • Acessibilidade: adaptação de entradas, corredores e casas de banho, garantindo acesso seguro a pessoas com mobilidade reduzida; • Eficiência energética: substituição das lâmpadas existentes por lâmpadas LED de baixo consumo, promovendo a sustentabilidade e reduzindo custos operacionais. • Aquisição de serviços: elaboração do processo de candidatura, com a preparação e pedidos de pagamentos e com a realização de estudos.