Beneficiação do empreendimento Villas do Mar, Fajã Grande, Lajes das Flores

O objetivo primordial deste projeto de investimento é o de aumentar significativamente o nível de conforto dos apartamentos Villas do Mar, mais especificamente ao nível da climatização, permitindo ainda que a empresa resolva/mitigue um dos principais pontos negativos apontados pelos hóspedes: humidade excessiva e problemas associados, como o bolor. A humidade extrema é uma característica do arquipélago, essencial para as características diferenciadoras da paisagem natural da ilha e da região, no entanto, provoca problemas ao nível das construções com formação de manchas e bolores nas paredes interiores, altamente desvalorizadoras da qualidade global do empreendimento. Para além de climatizar o espaço, o ar-condicionado permite reduzir os níveis de humidade relativa dentro da habitação e com isso, resolver parcial ou totalmente os problemas apontados. Os apartamentos já estão equipados com ar-condicionado nas áreas comuns, no entanto, a potência dos equipamentos não permite também a climatização dos quartos e este projeto de investimento permitirá tornar os apartamentos totalmente climatizados. A empresa está ciente de que o reforço da climatização trará um acréscimo de custos energéticos e por conseguinte ambientais. Assim sendo, em paralelo com a instalação de ar-condicionado a empresa fará a instalação de sistema fotovoltaicos para produção de energia elétrica para autoconsumo o que lhe permitirá mitigar até cerca de 40% do consumo projetado para o ar-condicionado (estimativas simples de acordo com as fichas técnicas). Adicionalmente pretende reforçar a vivência exterior dos apartamentos. Estando localizados numa zona com enquadramento panorâmico de excelência, quer a poente (serra e cascatas), quer a nascente (mar), é importante que se possa permitir aos hóspedes as condições para uma vivência mais exterior, mesmo num bloco de apartamentos que não foi pensado, nem projetado inicialmente com uma expressiva área de espaços verdes. A competitividade de uma empresa na área do alojamento turístico está diretamente relacionada com as opiniões e reviews dos utilizadores colocadas em diversas plataformas eletrónicas que expressam a satisfação global do hóspede com a sua estadia. A dimensão humana no atendimento e a satisfação do cliente com as instalações são fundamentais para manter clientes felizes, fidelizados e que recomendem o empreendimento e isso é facilmente medido através do feedback nos portais das Online Travel Agencies (OTA’s) como o Booking, AirBnb, ou através dos sites de opiniões como o TripAdvisor. Com a melhoria das condições de conforto e climatização dos apartamentos dá-se resposta à maioria dos feedbacks menos positivos neste tipo de plataformas e a empresa espera que a curto/médio prazo isso se traduza em mais reservas. Por outro lado, a melhoria das condições oferecidas nos apartamentos procura responder a uma certa estagnação da taxa de ocupação que é frequente em empreendimentos já devidamente estabelecidos na oferta local. A rentabilidade do alojamento turístico é influenciada essencialmente por dois grandes indicadores: a taxa de ocupação e o preço médio de aluguer da unidade (Average Daily Rate – ADR). Quando um empreendimento entra numa fase em que os crescimentos da ocupação não são significativos, até por incapacidade do destino em aumentar rapidamente a sua atratividade fora da época alta, indisponibilidade de mais voos para a ilha, entre outras, resta ao explorador procurar melhorar a sua rentabilidade por