Requalificação do alojamento local "Refúgio da Montanha" (frações B e C) - II

O novo AL é composto por 3 casas, duas de tipologia T1 (Casa 2 e 3) e uma de tipologia T2 (Casa 1), cuja intenção é a transformar em T1. As Casas 2 e 3 têm uma área útil de 45 m2 e são compostas por 1 quarto, uma sala comum (cozinha e sala) e uma instalação sanitária. A Casa 1 tem uma área útil de 51 m2. Todas as casas têm acesso à zona da piscina e do jacúzi, bem como uma zona de churrasqueira. É objetivo ter o Refúgio da Montanha aberto todo o ano. Apesar de existir alguns valores conhecidos da exploração pelos antigos proprietários do AL, os sócios não pretenderam ser influenciados nas estimativas e basearam-se apenas na sua experiência com o AL Novavista. Na época alta, o preço a praticar para 2 noites no alojamento (Casas 2 e 3) será de 300,00 euros (IVA incluído). Na época baixa, o preço previsto será de 80,00 euros (IVA incluído). O AL Refúgio da Montanha não terá serviço de pequenos-almoços, estando as casas apetrechadas com cozinha totalmente equipada com utensílios e eletrodomésticos. Ainda assim, será oferecida uma cesta de boas-vindas com produtos da Marca Açores (doce, mel, queijinhos, bolachas). A estrutura interna fixa do pessoal da Inn Pico é atualmente de 3 pessoas, incluindo os 2 sócios. Com a abertura do Refúgio da Montanha, não se prevê ser necessário contratar mais pessoal, ficando os 2 sócios afetos aos serviços aqui necessários, nomeadamente serviço de receção de hóspedes, serviço de lavandaria e jardinagem, e tarefas administrativas de gestão das reservas. O investimento total previsto para a correta implementação do projeto cifra-se aproximadamente nos 224.000,00 euros, sem IVA. O mesmo inclui o investimento já efetuado na aquisição das frações B e C (Casas 2 e 3), no valor de 180.000 euros, bem como, o investimento a realizar nos trabalhos de construção civil para a requalificação das Casas 2 e 3, na reparação da piscina, e na renovação do “recheio” necessário. De realçar a componente de preocupação ambiental patente ao projeto, com a instalação de redutores de caudal da água das torneiras, bem como ecopontos para a separação do lixo. Por fim, cumpre referir que a decoração de ambas as casas será inspirada no estilo minimalista, sendo pretensão dos promotores apostar nas cabeceiras de cama como elementos chave, não pretendendo investir noutros elementos de decoração. O lema é mesmo aproveitar o empreendimento conforme está, apenas alterando o que está estragado/danificado, para abrir ao público o mais rapidamente possível. O projeto será financiado através de financiamento bancário (para a aquisição do imóvel), prestações suplementares de capital, autofinanciamento e incentivo não reembolsável do Construir 2030.