Lisa Medeiros – Alojamento Local

Este projeto de investimento visa a reabilitação, recuperação e adaptação de um apartamento, tipologia T2 com o objetivo de instalar um alojamento local. Serão realizados as seguintes intervenções: - Demolição da parede que liga a cozinha ao corredor de forma a criar open space cozinha/sala; - Retirar os móveis de madeira da cozinha de madeira e substituir por móveis novos; - Retirar o teto (forro) de madeira; - Retirar as louça as do quarto de banho e adquirir novas; - Divisão, do atual espaço do quarto de banho, em dois quartos de banho, um para uso geral da casa e outro adaptado a pessoas com mobilidade reduzida; _ Adaptação das acessibilidades para pessoas de mobilidade reduzida; - Adquirir janelas novas e soleiras na parede leste da casa. - Rede de esgotos e canalização nova; - Placas de gesso no teto e paredes, assim como la de rocha na instalação do novo teto (proteção acústica e térmica); - Rede elétrica nova e iluminação LED; - Colocação de chão vinílico; - Colocação de azulejos no exterior da casa; - Reparação da parede exterior, impermeabilização e pintura; - Reparação de beirados e remates laterais; - Calhas para água no exterior da casa; - Aquisição de bomba de calor e ar condicionado; - Aquisição de mobiliário para equipar a cozinha, sala e quartos de cama; - Aquisição de eletrodomésticos para equipar a cozinha; - Aquisição de textéis; - Aplicação de Xylophene para tratamento e proteção da madeira em profundidade, curativo anti- caruncho, anti- fúngico, anti- térmitas e inseticida; - Portas interiores novas e rodapés; - Pinturas interiores; - Aquisição de depósitos, para a recolha e separação seletiva dos resíduos; - Aquisição de serviços relacionados com a elaboração do processo de candidatura, com a preparação e pedidos de pagamentos e com a realização de estudos. O impacto do investimento na competitividade da empresa será considerável atendendo ao aumento do volume de negócios ao longo dos anos. Assim prevê-se que o volume de negócios anual no primeiro ano seja de cerca de 10.500€ e que aumente no segundo e terceiro ano para cerca de 12.500€ e 15.200€, respetivamente. Estes valores são obtidos considerando: Ano 1: preço médio anual de 95€, com uma taxa de ocupação de 30%, isto é, 365 dias/ano x 95€ x 30% = 10.402,50€; Ano 2: preço médio anual de 104,50€ (aumento de 10%), com uma taxa de ocupação de 33% (aumento de 10%), isto é, 365 dias/ano x 104,50€ x 33% = 12.587,03€; Ano 3: preço médio anual de 114,95€ (aumento de 10%), com uma taxa de ocupação de 36% (aumento de 10%), isto é, 365 dias/ano x 114,95€ x 36% = 15.230,30€.